Depuis qu'il a été approuvéla nouvelle loi sur le logement a suscité de nombreux doutes chez les propriétaires et les locatairesnotamment sur les questions sensibles qui concernent le prix du loyer et les augmentations fixées par la LAU pour 2024.
Ces dernières années, de nouvelles réglementations ont tenté d'atténuer graves problèmes d'accès au logement dont souffre l'Espagne. Les résultats ont été limités, comme en témoigne la hausse imparable des prix des loyers. Pour autant, une meilleure protection des locataires et une réglementation plus exhaustive ont été recherchées, limitant les hausses brutales et protégeant l'accès à cet actif essentiel.
Notifier l'augmentation du loyer C'est une procédure qui doit être effectuée conformément aux ce qui est établi dans la LAU et les modifications législatives les plus récentes. Il y a des délais et un cadre juridique sur lequel s'appuyer en cas de problèmes. Les propriétaires et les locataires, qui constituent généralement le maillon le plus faible de la chaîne, doivent connaître leurs droits et savoir dans quels cas la loi les protège.
Guide pour actualiser ou augmenter le loyer avec la nouvelle loi
Selon la loi sur le logement, chaque contrat de location détermine les conditions de location de cette maison particulière et la manière dont le propriétaire ajustera le prix. Ainsi, deux exigences doivent être prises en compte pour apporter toute modification au contrat, notamment le montant et la manière dont les ajustements de prix peuvent être effectués.
- Période de contrat: Le prix de la location ne peut être modifié pendant cette période, sauf indication contraire dans le contrat. La validité minimale est de 5 ans.
- Après la durée minimale du contratle propriétaire peut aviser le locataire d'une augmentation de loyer.
Combien de temps faut-il pour informer un locataire de l'augmentation du loyer ?
Tout propriétaire envisageant d’augmenter le loyer de son bien Vous devrez donner un préavis d'un mois avant la fin d'un an de contrat. Voici ce qu’établit la LAU :
« Pendant la durée du contrat, le loyer ne peut être mis à jour que par le bailleur ou le locataire. à la date d'expiration de chaque année de validité du contrat, dans les conditions convenues par les parties. A défaut d’accord exprès, les mises à jour de loyer ne seront pas appliquées aux contrats.
La meilleure façon de le faire est par écrit., avec une méthode qui prouve que la communication a été reçue. En général, un courrier certifié ou un burofax avec accusé de réception servira à notifier l'augmentation de prix ou le ajustement annuel de l'IPC, qui doit également être communiqué un mois à l'avance avant la fin annuelle du contrat. Il est interdit d'augmenter le prix au-delà de ce qu'indique cet indicateur.
La plateforme Idealista propose un modèle de communication pour notifier l'augmentation ou la mise à jour du loyer.
Dans le cadre de la location du bien dont je suis propriétaire, je vous informe qu'à compter de [mes y año]date à laquelle une rente du contrat est remplie, le prix de location mensuel du bien [dirección de la propiedad] mettra à jour un [% en función del resultado del índice que se emplea]. Le nouveau prix a été établi en tenant compte de l'indice convenu dans le contrat [IGC o IPC, en función de lo que se haya pactado] et les réglementations établies par la loi sur les baux urbains (LAU).
Par conséquent, le loyer que vous paierez à partir du mois prochain [fecha] ce sera de [euros mensuales]résultat de l'ajout au revenu courant de [euros]le pourcentage susmentionné de [%]mise à jour.
A cette communication est jointe la documentation délivrée par l'Institut National de la Statistique.
Signé: [El propietario]
Le non-respect du préavis de 30 jours rendrait illégale toute mise à jour ou augmentation de prix. non convenu au préalable ni communiqué en temps utile au locataire.
Un cas différent est celui du les contrats qui sont sur le point d'expirer, lorsque les locataires souhaitent augmenter le prix et l'ajuster aux nouvelles conditions du marché. Dans ce cas, ils peuvent donner une augmentation à la personne à qui ils ont loué le bien. Si vous ne l'acceptez pas, ils auront le droit de résilier le contrat. Bien sûr, il faut donner un préavis de quatre mois. Si un contrat de cinq ans prenait fin le 30 juin, la notification de fin devrait être faite en février. De leur côté, les locataires doivent notifier leur intention de ne pas renouveler deux mois à l'avance.
