Il est prévu que le nouvel indice soit publié sur le site du ministère du Logement ce mardi et qu'à partir de cette date s'ouvre une période de 10 jours ouvrables d'information du public. De cette manière, il pourrait être publié au Journal Officiel de l'État (BOE) le 12 mars et le lendemain, les zones stressées demandées par la Generalitat pourraient entrer en vigueur.
Comment fonctionne l’indice des prix de référence
Comme l'explique le secrétaire d'État chargé du logement et de l'agenda urbain, David Lucas, mécanisme de contrôle des prix de location Il vise essentiellement grandes fourches dans les zones sollicitées et établit un référentiel étatique basé sur les contrats en cours.
Dans le cas du Pays Basque et de la Navarre, avec un régime différent, des travaux seront réalisés pour permettre le développement de cet indice, qui sera disponible dans les plus brefs délais.
Pour qu'elle soit appliquée, il est nécessaire de déclarer les zones stressées, qui doivent être demandées par les communautés autonomes, qui doivent à leur tour présenter une autre série de mesures pour corriger les déséquilibres actuels (mesures d'augmentation de l'offre, mesures fiscales, aides, etc. ).
Au moment de sa publication à la BOE, il sera valable 3 ans, renouvelable si les tensions sur les prix persistent.
Dans le cas de logements appartenant à de grands propriétaires, qui possèdent 10 logements ou plus, personnes physiques ou morales, ou cinq dans la même zone stressée, non seulement sera pris en compte le contrat précédent, avec le prix le plus bas, mais aussi la référence indice des prix.
Cet indice s'appliquera également aux logements mis sur le marché et qui n'ont pas été loués au cours des 5 dernières années.
Au contraire, lorsque le logement est déjà loué dans cette zone, le contrat précédent sera référencé, même si quelques ajustements à la hausse peuvent être effectués si le logement a été amélioré, dispose d'un certificat énergétique, etc. Il convient de rappeler que pour les petits propriétaires, il existe un plafond de mise à jour de contrat de 3 %.
En outre, pour les zones de marché tendues, il est prévu de créer un environnement fiscal favorable, avec des bonifications d'impôt sur le revenu des personnes physiques qui augmentent lorsque différentes circonstances se produisent : que le logement soit mis en location jeune, que le prix soit réduit de 5% ou soit cédé. aux administrations pour un loyer abordable.
Collectez plus de 2 millions de données
Cet index collecte plus de 2 millions de données du fisc et recense les sections de recensement comptant entre 500 et 2 000 habitants. Il prend en compte la localisation et la surface de la maison et intègre des caractéristiques pour déterminer la gamme finale (superficie, état de conservation, prestations qu'elle présente, certificat énergétique, etc.). Ainsi, définissez une plage supérieure et inférieure.
Des membres de l'Agence Fiscale, du Cadastre, de l'INE, de la Présidence du Gouvernement, de la Banque d'Espagne, des Conservateurs, de l'Agence de la Valeur, du Conseil Général des Économistes, du Ministère du Logement et d'autres ont participé à l'élaboration de ce système. cas de la Catalogne, ses propres techniciens.
L'objectif, a expliqué Lucas, a été de garantir une sécurité juridique et économique et une plus grande solvabilité avec un système technique et rigoureux qui doit être perfectionné au fur et à mesure de son évolution. Pour ce faire, un suivi sera effectué auprès des communautés qui décideront de l'appliquer, même s'il est entendu que cela réduira les loyers.
Des différences de prix qui doublent
Le «numéro deux» du ministère a indiqué que la fourchette établie par l'indice est bien inférieure aux offres publiées sur le marché, par exemple sur les portails immobiliers. Dans le cas de la Catalogne, il a souligné que ces différences sont doubles.
Par exemple, dans une maison de la rue Madrazo à Barcelone, si elle est proposée sur le marché à 1 172 euros, l'indice établit une fourchette maximale de 847 euros.
Même si la Catalogne a été la seule à l'avoir formellement demandé, d'autres ont exprimé verbalement cette possibilité, comme la Navarre, les Asturies ou le Pays Basque.
Le ministère espère que d'autres communautés dans lesquelles les loyers connaissent de très fortes augmentations l'appliqueront pour favoriser l'accès au logement et si elles ne le font pas, elles devront donner des explications à leurs citoyens. Dans le cas de Madrid, on observe des différences de 60% entre le marché et ce qu'indique l'indice.
« C'est une loi surprenante, elle n'a pas été appliquée et elle a déjà eu de très mauvais effets, il y a beaucoup de démagogie et de nombreux intérêts pour empêcher son application », a déclaré Lucas, qui insiste sur le fait qu'elle vise à éviter la spéculation. .
En outre, il a reconnu qu'il existe un transfert frauduleux des locations traditionnelles vers des locations touristiques et saisonnières qui exercent une pression à la hausse sur les prix, mais il exclut que cela soit dû à la loi sur le logement, entrée en vigueur en mai 2023.
