Avec l'arrivée de l'été et l'ouverture des piscines des communes voisines Un moment de récréation et de détente arrive à quelques mètres de la maison. Cependant, il existe de nombreuses occasions où que la tranquillité a été perturbée en raison de la présence de personnes extérieures à la communauté dans cet environnement. Dans la plupart des cas, ils sont simplement des amis d’autres propriétaires. Cependant, dans les zones balnéaires et les zones d'intérêt touristique, il arrive aussi qu'il soit locataires de vacances. C'est là que surgissent des doutes et des questions sur les limites de l'utilisation de la piscine communautaire avec la polémique des appartements touristiques.
Ainsi, le débat sur la légalité de l'interdiction de l'utilisation de la piscine communautaire par les locataires de vacances est une question récurrente dans de nombreuses communautés de propriétaires, surtout avec l'augmentation des locations touristiques.
Contexte juridique
En Espagne, la Loi sur la Propriété Horizontale (LPH) est ce qui réglemente l'utilisation des espaces communs dans les communautés de propriétaires. Cette loi établit que tous les propriétaires ont le droit de jouir des parties communes, et par extension, ce droit est transmis aux locataires lorsqu'un bien est loué.
De cette manière, et également conformément à la Loi sur les baux urbains (LAU), les locataires ont droit de jouir à la fois du logement loué et de ses accessoires et espaces communsà condition que ces droits aient été cédés par le propriétaire dans le contrat de location. Cela inclut l'utilisation de la piscine communautaire si cela est spécifié dans le contrat.
Règlements spécifiques des communautés de propriétaires
Bien que la loi générale autorise les locataires à utiliser les parties communes, les communautés de propriétaires ont le pouvoir de établissez vos propres règles de coexistence. Ce règlement doit être approuvé à la majorité lors d'une assemblée des propriétaires et Ils ne peuvent pas contredire la loi. Par exemple, si une communauté décide d'interdire l'utilisation de la piscine aux locataires de vacances, cette décision doit être raisonnable, non discriminatoire et doit suivre les procédures établies dans la loi horizontale sur la propriété.
Par exemple, ce que les communautés peuvent faire, c'est interdire les appartements de vacancesce qui signifierait qu'il ne devrait pas y avoir de voisins de vacances et que leur accès à la piscine serait donc restreint. Bien entendu, il s’agit d’un accord qui doit suivre les procédures d’approbation standard avant d’entrer en vigueur.
Une autre exception serait le fait que la loi sur la propriété horizontale permet aux communautés de propriétaires de prendre mesures contre les propriétaires défaillantsdont l'interdiction temporaire d'utiliser certaines installations comme la piscine. Cette mesure s'étend aux locataires desdits propriétaires, puisque les droits d'usage des parties communes sont conditionnés aux droits du propriétaire.
La Cour suprême a jugé que toute restriction empêchant un propriétaire ou son locataire d'utiliser les espaces communs pouvait être considérée nul s'il n'est pas suffisamment justifié. L'indivisibilité des droits de propriété et de copropriété sur les éléments communs implique que tout accord communautaire restreignant l'usage de la piscine doit être bien fondé et ne doit pas être abusif.
Il semble donc clair qu’en principe, il ne peut pas être interdit aux locataires d'utiliser la piscine communautaire simplement en raison de leur statut de locataires. Toutefois, l'association des propriétaires peut établir des règles régissant cet usage, à condition que les droits de tous les résidents soient respectés et que les procédures légales appropriées soient suivies. Des mesures spécifiques, telles que interdiction aux locataires de vacancesdoit être bien justifié et ne doit pas être arbitraire ou discriminatoire.
