La hausse des prix des loyers est l'un des problèmes d'accès au logement en Espagne. Notre pays occupe le quatorzième place dans l'UE-27 Quant au pourcentage de personnes ayant choisi cette solution pour devenir indépendant, très loin d'être Allemagne, Autriche ou Danemark cela nous double en logements locatifs. Il s'agit d'une offre rare dans laquelle les tentatives réglementaires du gouvernement se heurtent à la réalité d'un marché dans lequel 12 des 17 communautés autonomes ainsi que les villes de Ceuta et Melilla se sont enregistrées en janvier. le prix le plus élevé de tous les temps location au mètre carré.
Les prix des locations atteignent des sommets historiques
Les données correspondent au dernier rapport du portail immobilier Idealista, qui montre que seules les Asturies, les Îles Baléares, la Cantabrie, Ceuta, la Galice, Melilla, Murcie et Navarre ont vu le prix de location diminuer en valeurs maximales par mètre carré.
Au contraire, des communautés comme l'Andalousie, l'Aragon, les îles Canaries, Castille-et-León, Castille-La Manche, la Catalogne, Valence, le Pays basque, l'Estrémadure, La Rioja et Madrid, ont enregistré un prix de location record au mètre carré en janvier. .
Selon ce portail, si le prix maximum dans l'ensemble de l'Espagne a été de 12,4 euros par mètre carré en moyenne, seuls Madrid (16,6 €/m2), la Catalogne (16,4 €/m2), Euskadi (13,4 €/m2) et le Les îles Canaries (13 €/m2) ont dépassé ce pourcentage. Les Îles Baléares, avec 16,2 €/m2, dépassent également cette moyenne nationale, même si, dans ce cas, elles ont vu ce maximum baisser de 2,1% par rapport à la valeur maximale atteinte en août 2023.
Au contraire, l'Andalousie (10,8 €/m2), Valence (10,2 €/m2), Aragon 8,7 €/m2), La Rioja (7,8 €/m2), Castilla y León (7,7 €/m2), Castilla- La Manche (6,7 €/m2) et l'Estrémadure (6,4 €/m2) sont restées inférieures à la moyenne nationale, bien qu'elles aient atteint des prix maximaux en janvier 2024.
Ils sont également restés en dessous de cette moyenne nationale principalement parce qu'ils ont vu leurs maxima historiques réduits à Ceuta (12 €/m2), Navarre (9,8 €/m2), Cantabrie (9,5 €/m2), Melilla (9,4 €/m2), Asturies, 8,4 €/m2), Galice (8,3 €/m2) et Murcie (7,6 €/m2).
Madrid, les Îles Baléares et la Catalogne, les communautés avec les loyers les plus élevés
C'est une tendance partagée par un autre portail immobilier tel que Fotocasa. Dans une étude de marché, ses experts confirment que les prix des loyers en Espagne sont à leurs plus hauts niveaux depuis 18 ans et attribuent cela à un « déséquilibre entre l'offre et la demande de logements locatifs ».
Il s'agirait de la plus forte augmentation du tarif interannuel depuis 2006, même si, dans ce cas, Fotocasa situe le prix moyen en Espagne à 11,78 € le mètre carré, Madrid, les Îles Baléares et la Catalogne étant en tête des communautés dans lesquelles il est le plus cher. … louer une maison.
Ainsi, les prévisions que Fotocasa gère pour 2024 sont que le prix des loyers des logements continuera à dépasser 5%, ce qui entraînerait l'expulsion du marché des locataires aux revenus inférieurs, ainsi qu'une autre tendance qui est l'augmentation de 14%. points de pourcentage de la demande de chambres dans des logements partagés en raison de l'incapacité de répondre au prix d'un logement dans son intégralité.
Des prix plus chers, mais moins d'opérations
De manière générale, les agences immobilières prévoient une augmentation des prix des loyers de 6% pour 2024 en raison du manque d'offre, mais les opérations diminueront de 3,1%.
Ce sont les projections des professionnels de l'immobilier recueillies dans la 18e édition du Baromètre immobilier réalisé par l'UCI, qui montre que des communautés comme l'Estrémadure (18%) ; Castille-La Manche (10 %) et Murcie (8,8 %) connaîtront de nouvelles hausses des prix des loyers.
Au contraire, en termes de volume d'opérations de location, les agents immobiliers prévoient une baisse moyenne de 3,1% et ce en Catalogne (-7,3%), au Pays Basque (-7%) et en Aragon (4,4%). ) où sont estimées les plus fortes baisses, tandis que Castille-La Manche (15%), Navarre (8,3%) et Murcie (6,3%) mènent les perspectives.
