La Promoteur Facebook est sous le feu des projecteurs après l’incendie violent d’un de ses bâtiments construits dans le quartier de Campanar, à Valence. Une entreprise présidée par Juan Parada Henares et qui a entamé son processus de liquidation en 2011.
Le bâtiment entièrement incendié Il a commencé ses travaux en 2005 et il fut entièrement construit trois ans plus tard. À ce jour, les raisons de l’incendie dans ce bâtiment sont inconnues : les flammes ont pris naissance au huitième étage et se sont propagées rapidement le long de la façade jusqu’à détruire toutes les maisons.
L’un des points au centre de l’enquête est de savoir si le revêtement de la façade avec le polyéthylène aurait pu accélérer la propagation des flammes. Un matériau qui était autorisé à l’époque pour la construction, mais qui, à partir de 2017, est totalement interdit dans le Code technique du bâtiment.
Il s’agira maintenant d’analyser si le promoteur Fbex est responsable de ce terrible événement et si l’entreprise présidée par Juan Parada Henares doit assumer ses responsabilités envers les acheteurs de ses logements malgré le fait que l’entreprise a déposé son bilan en 2010, dans laquelle en En 2011, sa liquidation a commencé et Elle est finalement entrée dans l’histoire en 2022, après la clôture de sa procédure de faillite.
Les responsabilités d’un promoteur dans les dommages causés à un immeuble
Le promoteur est l’entreprise qui a promu les travaux et qui a vendu les maisons. Il Le promoteur immobilier est celui qui répond aux acheteurs et assume l’obligation, pour son rôle lors de la construction, dans la réalisation des travaux sans défauts et dans la présentation d’un produit correct au marché. Vous serez donc responsable en dernier ressort des dommages causés par la construction.
Concernant la Loi sur l’urbanisme (LOE), en vigueur depuis 1999, cette responsabilité découle de la relation contractuelle privée entretenue entre le propriétaire du logement et le promoteur, et du prix qui en a été payé.
La le promoteur devra toujours répondre pour leur responsabilité contractuelle pendant 5 ans à compter de la vente des maisons voire conjointement pour la durée plus longue de la LOE, certains 10 ans. Dans le cas du bâtiment qui a brûlé, Fbex l’a construit en 2008, 16 ans déjà depuis son achèvement.
Les garanties exigées du promoteur : durée limitée et importance de l’origine de l’incendie
La LOE oblige les promoteurs, en l’occurrence Fbex, qu’avant de vendre les appartements, ils doivent faire enregistrer les travaux et se présenter assurance déjà payée d’avanceavec ses garanties et qui couvrent les éventualités suivantes :
– Une assurance dommages matériels, une assurance-caution ou une garantie financière, à garantir pendant 10 ans l’indemnisation des dommages matériels causés au bâtiment par des défauts ou des vices qui proviennent ou affectent le fondations, supports, poutres, dalles, murs porteurs ou autres éléments structurelset qui compromettent directement la résistance mécanique et la stabilité du bâtiment.
Concernant l’assurance caution dont doit prendre soin le promoteur, l’article 9 reflète les couvertures qui sont exclues. Ainsi, sauf convention contraire, les garanties visées dans la présente loi ne couvriront pas :
a) Dommages corporels ou autres dommages économiques autres que les dommages matériels garantis par la loi.
b) Dommages causés aux propriétés attenantes ou adjacentes au bâtiment.
c) Dommages causés aux biens meubles situés dans l’immeuble.
d) Les dommages causés par des modifications ou des travaux effectués dans l’immeuble après réception, à l’exception de ceux destinés à corriger les défauts qui y sont constatés.
e) Dommages causés par une mauvaise utilisation ou un manque d’entretien approprié du bâtiment.
f) Les dépenses nécessaires à l’entretien du bâtiment déjà reçues.
g) Dommages causés par un incendie ou une explosion, à l’exception des défauts ou des défauts dans les installations propres du bâtiment.
h) Les dommages causés par un cas fortuit, un cas de force majeure, le fait d’un tiers ou du fait de la personne affectée par le dommage.
i) Les pertes qui ont leur origine dans des parties de l’œuvre pour lesquelles il existe des réserves incluses dans le procès-verbal de réception, alors que ces réserves n’ont pas été corrigées et que les corrections sont reflétées dans un nouveau procès-verbal signé par les signataires du procès-verbal de réception.
