Bien qu'elle soit l'une des villes les plus visitées au monde, Barcelone a pris la décision déconcertante en 2015 d'interdire la construction de nouveaux hôtels dans le centre-ville et a récemment décidé d'annuler les licences de plus de 10 100 appartements touristiques. La ville doit désormais faire face à des demandes d'indemnisation pouvant atteindre 3 milliards d'euros.
Lors d'une réunion lundi, Enrique Alcántara, président de l'Association des appartements touristiques de Barcelone (Apartur), a annoncé que des demandes d'indemnisation d'un montant total de plus d'un milliard d'euros ont déjà été déposées, ce chiffre devant atteindre jusqu'à 3 milliards d'euros d'ici le 8 novembre.
Ces réclamations sont justifiées par les pertes financières actuelles et prévues subies par 1 500 propriétaires et 25 sociétés de gestion en raison du projet du nouveau maire Jaume Collboni de révoquer toutes les licences d'appartements touristiques d'ici 2028.
Mais ce n’est pas tout—tLa mesure a été étendue à 262 autres communes de Catalogne, où les conseils locaux ne seront autorisés à approuver des licences que pour 10 appartements touristiques pour 100 habitants, à condition qu'il y ait suffisamment de terrains disponibles pour construire des logements résidentiels.
Cette mesure affectera un grand nombre des 95 000 appartements touristiques existants, dont les propriétaires prévoient de faire des demandes d'indemnisation similaires pouvant atteindre 7 milliards d'euros au niveau régional.
Selon le Gouverneril existe une corrélation directe entre l’augmentation des appartements touristiques et la réduction des logements locatifs à long terme.
« Cette tendance rend encore plus difficile pour les particuliers et les familles l’accès à un logement ordinaire à une époque où la demande est en hausse », a déclaré un responsable.
L’« hypocrisie » du gouvernement
Selon un décret de 2023, l'approbation des appartements touristiques en Catalogne nécessite que les conseils municipaux approuvent au préalable un soi-disant Plan d'aménagement du territoire, y compris ces licences. Barcelone n'ayant pas l'intention de le faire, toutes les licences actuelles seront automatiquement annulées vers novembre 2028.
Collboni justifie sa décision en évoquant la crise massive du logement à Barcelone, où la location est désormais 68% plus chère et l'achat d'un bien immobilier 38% plus cher qu'en 2014, rendant la ville de plus en plus invivable pour les locaux.
À ce propos, les touristes et les nomades numériques ont été largement accusés d’être à l’origine de cette hausse.
Comme l'ont rapporté un nombre impressionnant de médias internationaux au cours de l'été, plus de 3 000 habitants de Barcelone sont descendus dans la rue pour protester contre le tourisme de masse et la hausse des coûts du logement, en utilisant des pistolets à eau en plastique pour arroser quiconque « ressemblait » à un touriste.
De nombreux manifestants sont allés encore plus loin, en bouclant les restaurants et les hôtels avec du ruban rouge généralement utilisé par la police sur les scènes de crime.
Au milieu des slogans « Touristes, rentrez chez vous » et « Barcelone n'est pas à vendre », le socialiste Collboni a annoncé le 21 juin l'interdiction des appartements touristiques pour freiner ce phénomène.
Cependant, le maire est « un hypocrite », affirme Alcántara, car il envisage d’approuver la construction de nouveaux hôtels sur des « terrains résidentiels », à condition qu’ils aient des « finalités culturelles », ce qui est actuellement interdit.
« La solution « supposée » de construire plus d’hôtels au lieu d’autoriser la construction d’appartements touristiques (pour lutter contre le surtourisme) « C’est hypocrite, car de nombreux hôtels de Barcelone sont construits sur des terrains résidentiels. Un grand nombre d’hôtels opérant dans le centre-ville sont construits sur des terrains où vivaient autrefois des Barcelonais. »
Le gouvernement « La construction de logements touristiques a détruit des milliers de logements de manière irréversible. En revanche, les logements touristiques sont la solution la plus durable et ne représentent que 1% du parc immobilier de Barcelone », conclut le président d'Apartur.
40% des touristes de Barcelone sont en danger
L'application de cette réglementation aura un impact négatif sur au moins 40% des touristes de Barcelone, selon la responsable de l'association des appartements touristiques, Marian Muro.
C'est juste « une expropriation déguisée d’un droit », Muro ajoute, en faisant valoir que la construction de nouveaux hôtels « réduit le nombre de logements. »
Le fait le plus inquiétant est qu'il ne s'agit là que d'une mesure de plus dans une série de décisions prises par la ville depuis l'administration d'Ada Colau, une ancienne Okupa (squatter) devenu maire.
La perception générale parmi les habitants est que depuis son administration, les problèmes liés au tourisme, aux taxes touristiques et à l’insécurité sont devenus incontrôlables, affectant aussi bien les visiteurs que les habitants.
